棚户区改造房子，在改造之前如果是小产权房，在改造之后可以根据产权人的意愿选择全不产权还是部分产权，若棚户区改造的房子在改造之前就是大产权，那么在改造之后还是大产权。

棚户区改造的房子能否办房产证

1、棚户区改造的房子可以房产证，只是比较麻烦，时间要稍微久一点。为了鼓励棚户区居民按规定的期限拆迁，调动棚户区改造项目的开发商的积极性，凡是列入了全省棚户区改造计划的棚户区改造项目都可以享受当地的优惠政策。

2、棚户区改造项目的法律政策依据是国家颁布的《城市房屋拆迁管理条例》、《西安市城市房屋拆迁管理办法》、《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》、《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》等法规。

3、负责棚户区改造的开发商是比较吃亏的，开发商需要先投入资金改造完棚户区，正好是资金链不健全的时候，所以是不可能负责老百姓这部分的税款的，所以棚户区改造的房子需要缴纳的税赋是不确定的。

旧城改造与棚户区改造有什么区别?

1、与棚户区改造的“大拆大建”不同，旧城改造只是“小修小补”。旧城改造的内容一般是对小区础设施升级改造，如增加停车位、无障碍设施、安装电梯等“历史”问题。而棚户区改造则是指政府为改造城镇危旧住房而对老旧房屋进行拆旧建新。所以，二者有本质的不同。

2、旧城改造是指对老旧小区基础设施的升级改造，需要在原建筑基础上实施，因此一般不需要拆迁;棚户区改造则是要对危房、旧房按照法定程序进行拆旧建新，所以涉及到拆迁问题。

旧城改造项目谁获益?

旧城改造项目是在原建筑基础上进行改造升级，一般不涉及到拆迁问题。因此从近期看，一些居民想要凭借房屋“一拆暴富”可能性不大，所以刚开始居民的积极性可能不高。

但是从长远角度看，老旧小区改造不仅有利于城市的综合治理，更加使一些“老破小”重获青春，而且“老破小”也一直被人诟病，改造之后使得小区的外在形象与居住质量明显提升，这样直接或间接地增加房屋的价值，也就是说房屋的售价或租金会有所增加。

老旧小区改造为改善居住条件、提升城市安全、拉动经济增长带来想象空间，2020年的政府工作报告也为城镇小区治理带来新的风向标，治理思路由“拆”变“治”，这种“微改造”节省城镇治理成本，做到少花钱多办事。但是不得不提醒广大居民的是，由于旧城改造项目还没有完整、严格的程序与规定，所以在实践中居民的权益可能得不到保障，建议大家提高维权意识，及时地咨询专业律师，以免自己的合法权益遭到侵害。