第二套房契税三个点。第二套住房时的契税约为房价的3%。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

买二套房要注意什么?

1、二套房能否使用公积金。

购买二套房时要注意先询问清楚，是否能使用公积金。因为从许多城市公积金管理中心的规定来看，对于购买首套房时已经使用过公积金贷款者，在没有还清公积金贷款以前，再购买二套房时就不能再使用公积金来还房贷或是贷款。

2、提前向贷款银行咨询。

虽说银行贷款规定是由国家政策所执行的，但不同的贷款银行在规定上会存在一些细微的差别。因此，在购房前最好先咨询一下当地的银行贷款的详细，例如首套房贷利率、二套房贷利率以及二手房利率等。

3、提前了解楼盘情况。

虽然现在都是开发商帮忙来办理购房的各项手续，但大多数的房产开发商都有自己的合银行，且开发商们都不愿意购房者采用公积金贷款的方式来购房。因此，在购买房屋之前，需问清楚自己看中的楼盘所支持哪种类型的贷款。

第二套房公积金贷款可贷多少?

第二套房公积金贷款不超过50%，也就是最多可以贷总房款的一半。公积金每月还贷额度是根据贷款额度计算得出的，不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%。

不高于总房款，公积金贷款的首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。所购住房为存量商品住房(二手房)的，购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准。

不能高于最高额度，公积金贷款的额度不高于单套住房的公积金贷款最高额度。例如在某个单独申请的最高额度为50万元，房屋减去首付的价格是80万，最多能贷50万。