洋房有电梯，洋房的居住品质比较高，为了便于出行，虽然洋房楼层不高，但还是会安装电梯。但以前建设的一些老洋房可能是没有电梯的，因为以前电梯的应用没有这么广泛，并且洋房楼层不高，为了节约成本和节省公摊面积，就没有安装电梯，但现在新建的洋房一般都是有电梯的。

洋房的特点

1.绿化率：如今的洋房项目仍然十分看重绿化率，强调独特的西式景观。

2.容积率：如今的洋房建筑继承了旧式洋房在容积率上的优势，虽然比不上，但按现在的标准来说，已经很低了，通常只有1.2左右，带电梯的洋房可能在1.5左右。

3.一层带花园：很多的洋房项目一层带入户花园，并且有地下室，顶层则带上跃，形成6+1的建筑形式。

4.人车分流：很多花园洋房能做到人车分流，小区内部道路和景观交织。洋房的好处很多，比如得房率高、居住舒适度高，南北通透等。但现在开发商的花园洋房项目除了价格较高之外，还普遍存在临街建筑的安全性问题。花园洋房的楼层较低，安全性更依赖于物业服务水平。如果开发商的临街建筑带了一排底商，窃贼经底商进入楼上住户家行窃的可能性很大。因此选择花园洋房项目时一定要选择安防系统较为严格，物业服务水平高、安全意识强的小区。

多层电梯洋房的优缺点

优点：

1.多层电梯洋房比较突出的优势就是得房率高;

2.建造费、物管费以及修护费相对较低;

3.房型往往要比高层、小高层设计得好，私密性强;

4.结构牢固，抗震性较好，使用寿命较长;

缺点：

.电梯洋房的价格远远超过多层;

2.使用寿命比高层住宅低，抗震性能低，结构单一缺少变化。