现在的高层住宅一般采用的是框剪结构。

框剪结构的优点：整体性好、侧向刚度大，水平力作用下侧移小。剪力墙结构由于承受竖向力、水平力的能力均较大，横向刚度大，因此可以建造比框架结构更高、更多层数的建筑。一般在30m高度范围内都适用。

框剪结构的缺点：不能提供大空间房屋且结构延性较差。

而框架结构的优点：空间分隔灵活，自重轻，节省材料;具有可以较灵活地配合建筑平面布置的优点，利于安排需要较大空间的建筑结构等。

框架结构的缺点：框架结构的侧向刚度小，属柔性结构框架，在强烈地震作用下，结构所产生水平位移较大，易造成严重的非结构性破坏数量多;另外，在材料消耗和造价方面，框架结构也不太合理，故一般适用于建造不超过15层的房屋。

高层住宅选楼层要考虑哪些问题

1、从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，影响阳光的照射。

2、噪音在城市里，噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。

3、肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。国人偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。

买高层住宅需要注意的几点问题是，并不是楼层越高，视野就越好，还要看障碍物的位置;受到噪音干扰严重的楼层往往不是底层，而且绿化带是可以降噪的;与通风采光关系密切的不是楼层，而是楼间距;家中有老人的话，还是选低一些的楼层比较好。