1、首付比例要求是首套房首付是总房款的30%，对于二套房的首付来说是总房款的60%。还有考虑到贷款的还款风险，很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子首付，这样用来证明你是有还款能力。

有的地方明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2、首付的额度根据国家当时的政策而确定。

按揭贷款买房的流程是什么

1、选择房产在购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，以保证按揭贷款的顺利取得。购房者如想获得楼宇按揭服务，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，选择房产时应着重了解这方面的内容。

2、办理按揭贷款申请，购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同，银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

4、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。签订按揭合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《按揭抵押贷款合同》购房者在签订购房合同，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、在通常情况下，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在竣工后应办理变更抵押登记。房者购买保险，应列明银行为第一受益人，保险单交由银行执管。在贷款本息还清之前，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。办理抵押登记、购房者、保险，发展商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

6、开立专门还款账户，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，购房者在签订《按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，履行《按揭抵押贷款合同》约定义务。