现在银行房贷越收越紧，审核的流程不仅更加严格，而且放款时间也越来越久了，但是对于现在的高房价，贷款买房是唯一的选择，所以申请银行贷款的时候，要注意自已是否符合银行贷款条件还有房屋状况。具体如下：

1、收入证明最好超过银行要求

收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了借款人的还款能力。一般来说，银行要求的是:月收入=房贷月供X2，如果借款人还有其他贷款，则要求月收入=(现有贷款+房贷月供)X2。但是为了保证自己的能顺利贷款，最好能让自己的收入证明超过2倍，但是一定要符合世界情况，不能弄虚作假。

2、房屋状况要比较好

要知道现在银行对房屋的房龄是有规定的，一般房龄与贷款年限的关系为：房龄+贷款年限50年，但是城市间房龄和贷款年限之和有差别，有的要求最高不超过40年，太老的房子很多银行都不愿贷款。并且就算是房龄达到要求，要是房子太过于破旧，有可能贷款数额很低，这样贷款就不划算。所以最好是确保房子符合贷款要求，并且还要保证自己是可以购买!

3、保证自己的征信要好

征信报告也是银行批贷的重要审核条件，因为征信报告体现个人信用，是否有良好的还款习惯，不然就算你收入再多，征信差得一塌糊涂，银行也是不会给你放款的。一般来说，通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有的银行会查家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的银行查的时间范围更广。不同的银行有不同的要求，审查征信的宽松程度会有差异。自己一定要注意。

4、年龄和职业属于优质客户

虽然在规定上，银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁，但是实际上25-40周岁是最受银行青睐的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。而在职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，申请贷款更容易通过。