央行降准对房贷利率没有直接影响，直接影响存款利率的是央行加息或者央行降息，以及即将实行的新的LPR贷款定价机制。

央行降准是降低存款准备金率，这个存款准备金率就相当于银行等金融机构上交给央行的保证金，简单的来说储户每在银行存一笔钱，银行就要按一定的比例上交给央行。有了这个钱，央行就能在某个银行资金困难的时候出手相助。

而央行降准后，银行向央行上交的存款准备金就变少了，资金相对宽裕，有了更多的钱放贷了，对房贷的审批也会相对宽松，但是并不会影响房贷利率，所以认为央行降准会降低房贷利率的朋友注定要失望了。

毕竟降准不等于降息，要是央行降息，房贷利率可能会下降，要还的月供也会变少。但是等新的LPR贷款定价机制执行后，就算是央行降息了，房贷利率也不一定下降。

房贷利率4.9是什么意思?

1、经常听到有人说房贷利率4.9，房贷利率4.9是什么意思?据了解，房贷的利率4.9是银行5年以上贷款的基准利率，即贷100元一年的利息是4.9元。

2、目前，人行公布的个人(人民币)5年期以上的贷款基准“年利率”是4.9%，具体您可以申请到的贷款利率，需由经办行根据您提交的材料综合审核。当前银行房贷政策都比较紧缩。各大银行执行的利率都是上浮的。南京各大银行首套房利率大都上浮20%，二套房利率上浮25-30%。

3、等值本息计算公式的计算原则：银行应从月度缴费中收取剩余本息，然后收回本金;按照月余额减少余额的比例减少利息。由于增加，每月供款的比例增加，但每月付款总额保持不变。首付金额=本金x首付比例每月供款=月本金+月本金本金=本金/还款月本月本息=本金×月利率。

4、等值本金计算原则借款人将在每个月内平均分配本金，支付先前还款日期与当前还款日期之间的利息。这种还款方式在本金和利息的平等方面相对较低。总利息支出较低，但前期支付的本息比较多，还款负担逐月递减。

5、每月还款金额=月本金+月本金及利息月本金=本金/还款月份本金及利息=(本金-累计还款总额)×月利率计算原则：月回报金额总是相同，利息会减少因为剩余的本金减少。