1、根据国家政策规定，购房面积小于90平方米的房子，购房者在缴纳税费的时候，可以享受契税率下调、免印花税以及增值税等优惠政策。

2、首套房的首付比例下调至20%，年利率下调至0.7%。

3、使用公积金贷款，年利率下调0.27%;4、购买超过两年的二手房，个人可免首套房营业税、登记费以及转让手续费。

首套房的定义是什么?

1、房人名下有一套已经结清贷款的住房,再次购房都将被算作首套房。尽管所购房屋的抵押消费已经结清,然而会在个人征信里被记入贷款记录,因此再次买房时仍然将会被算作“二套房。”

2、查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

3、以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。

家庭首套房证明怎么开

1、市民开具首套房证明需要携带相关材料，然后到产权市场管理处产权产籍档案馆进行程序办理。办理手续分为：

2、预约号：办理预约号的时间是工作日的8：30到11：30或者14：30到17：00。

预约号时需携带以下材料：

本人身份证原件以及身份证复印件一份。

本人(夫妻之间谁到场拿谁的身份证原件、复印件预约;查询以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》);

3、查询：查询以家庭为单位，夫妻之间可以代办，其他人不可以代办，夫妻双方来一人就可以办理。

查询时需携带以下材料：

身份证：男女双方(包含单身)原件+复印件一份;户口簿：男女双方(包含单身)主页和本人页的原件+复印件一份;

单身(包含丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件+复印件一份;结婚需携带结婚证的原件+复印件一份;有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;集体户的需开户籍证明，原件+复印件一份。

4、缴费，盖章。

首套房跟二套房以上主要的区别就在于：二套房首付款提高，利率也会高于首套房，契税也会比首套房多之类的区别!首套房是按“家庭”算的　这个“家庭”的成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。