买新房还是买二手房，申请银行贷款不想被拒，要注意有些贷款事项是一定要了解的。具体如下：

1、准备充足的首付

新房的市场价以合同价为准，因此贷款额度较容易提前计算，这也就为购房者准备首付款提供了很大的依据。而二手房贷款银行放贷，参考合同价和评估价，取两者之间的低值作为贷款基数。而二手房评估价往往是低于合同价的，这样就意味着购房者需要准备更多的首付款。

2、贷款年限限制多

购买二手房，贷款年限有许多限制因素，例如超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”。二手房贷款年限，不同的银行具体规定不同。

基本包括：

(1)二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;

(2)贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

(3)贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年。

3、选择最优利率的银行

个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，但各大银行可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。个人在申请贷款前，可向各家银行提前了解，选择最低利率。

4、提前了解贷款流程

购房人申请贷款，需要经过很多机构(包括：评估机构、担保机构、银行等)才能完成。因此如果有意向采用贷款方式购买二手房的购房者，可提前了解相关步骤，减少等待时间。

5、保持个人征信良好

个人征信良好是获得银行贷款的一大前提条件，如果借款人的个人征信良好，不仅可以快速获得贷款，还可能享受到一定的优惠，所以，购房者最好保持个人征信良好，比如按时还信用，及时缴纳生活费用等。

6、房子产权要明确

如今，二手房交易纠纷问题屡见不鲜，其中以房子产权不明居多，所以，买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，千万不要买那些没有房产证的房子，比如小产权房等，要知道没有房产证，可是无法办理按揭贷款的

7、注意购房套数

随着楼市调控的不断升级，对于那些贷款买三套房的购房者，银行往往会拒贷，所以，购房者要注意自己的购房套数，不要超过银行规定。