1、房产升值空间不同：

住房需求不断地进行扩大，不断地出台新的政策和提供保障性住房，所以短期内住房价格不会上涨太多。而对于商铺来说，只要是有潜力的地段和成熟商圈内的门店，升值空间都会比较大。

2、调控政策不同：

从国家目前出台的住房调控政策来看，投资的房产很难出手，而且住房价格也受到抑制，投资很难获利。而商铺则不在调控的范围之内，投资商铺既使短期内不能出手，也还有不菲的租金可以拿。

买房的注意事项

1、注重小区整体环境。一定要有绿化有草坪，否则以后老人小孩根本没有活动空间。还有考虑停车是不是很方便。还有就是物业管理方面，可能有的小区刚开始看起来环境不错，过几年就不好了。

2、除了要考虑到房子的位置，是否离上班的公司比较近，或者交通比较便捷，还应该考虑一下家人和自己的习惯爱好。如果喜欢种植的话，可以选择阳台，或者送平台，小院子。没有电梯的话，如果有老人就不要选四楼以上。

3、户型也很重要，除了要能晒到太阳，通风也比较重要，最好不要选择那种客厅卫生间有过道的户型，这样装修不太好装修，还占了面积。如果家里只有两个个孩子，至少是有三个房间或者以上。

4、另外就是观察房子附近的动态环境。如果房子靠近马路边虽然出行方便，但是灰尘大，噪音多，也不太可取，还需看看附近是否会开餐馆什么的，到时候油烟会很重的。另外最好是购买现房比较好。

5、如果是自己住，建议提早买学区房，不清楚你现在的状况，估计一下，这种情况你搞清楚该楼盘对口的学校后，直接购买。