收房验房需要三书一证一表，详情如下：

1、《住宅质量保证书》，是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

2、《住宅使用说明书》，是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

3、《建设工程质量认定证书》，是对施工质量的保证，只有这样才能保障家中的房屋建筑质量，才能放心的施工。

4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，根据相关法律法规，开发商必须提供房屋建筑工程和市政基础设施《工程竣工验收备案表》(取代原来的竣工综合验收合格证。

5、《竣工验收备案表》，该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

收房前要注意准备什么

1、确定收房时间

一般来说，当开发商的楼盘竣工之后，开发商那边都会提前半个月左右的时间去通过购房者接房的消息，多数的业主都想尽早去收房，所以通常情况下选择头几天去收房的人比较多，如果收房的人太多了，那么陪同购房者去验收房子的工作人员肯定就不会有太多的时间仔细验房，所以在通知下发后的的第3-10天收房是最好的。

2、准备收房资料

在购房者正式去接房的时候肯定是需要资料的，所以购房者在去接房之前就应该把相关的资料给准备好，一般都需要购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件，付款收据，售楼说明书，已婚购房者还需要提供婚姻状况证明复印件等。

3、验房工具

接房其实就是去验收房屋，所以在购房者验收房屋的时候可以准备一些验房的工具，这样就能检查出房屋是否存在问题，常见的验房工具有手电筒、卷尺、乒乓球、脸盆木榔头等，有条件还可准备：带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证，另外还要准备一个电笔，有了电笔就可以检查房屋内的电源是否已经全部都接通了。