1、等额本息提前还款计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金每月本息；每月本金=本金/还款月数；每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

提前还款的还款方式

1、全部提前还款：

即客户将剩余的全部贷款一次性还清。

适合：手上余钱多且没有其他投资渠道的房贷借款者。

2、部分提前还款：

但剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。

适合：未来有可能每月收入减少或者家庭将来需要开支逐渐变大的人群，比如有小孩目前读小学，未来十年后考虑出国留学等。此种方法节省的利息也较多。

3、部分提前还款：

使得每月还款额减少，但保持还款期限不变。

适合：可短期内减轻月供负担，但是长期来看适合收入较为稳定的家庭，也可以满足家庭其他财务规划需求，但是节省利息的强度不如第二种。

部分银行提前还款细则

中国银行：贷款期限满6个月后可申请提前还贷，需提前2周向银行预约，每月1~15日可办理，还款额度不低于1万元，每年有2次提前还贷机会。

建设银行：贷款期限满1年后可申请提前还贷，每月2~14日可办理提前还款，如想一次性还清，需要提前1周预约;非一次性还清，即到即还，每年可办理2次提前还贷。

工商银行：贷款期限满1年后可申请提前还贷，需提前15天预约，然后到贷款支行签字确认，最低还款额度不低于3万，每年只有2次提前还贷机会。

农业银行：贷款期限满3个月后可申请提前还贷，需提前15天预约，每次还贷不低于1万元整，一年有2次提前还款机会。

交通银行：需提前15天向银行约定还款日期，然后存入还款金额，带上身份证和扣款的银行卡去相应支行确认即可，每年只有2次提前还款机会。