1、主要是了解开发商曾经开发过已交付使用的楼盘，了解这个项目的物业公司等。大开发商的品牌实力和房屋质量会更有保障，出现烂尾跑路的概率很小。

2、一是五证，国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售销售许可证。二是两书，住宅质量保证书和住宅使用说明书。只有五证齐全的商品房才可以购买哦！

3、房屋价格分为房屋总价和单价，通常说一个新开盘的楼盘售价多少，都是指的房屋的单价，不过也有房屋出售按照总价来出售的。购房者一定要根据自己的购买力去规划总价，不要让自己压力太大。

4、看沙盘是购房者看房的时候必须经过的流程，看沙盘是要注意观察在售楼座的位置是否在高架和变电站附近；还要注意楼座采光是否有遮挡；买房前一定要了解清楚周边的配套：如学校、交通、医疗等等。

贷款买房要注意什么

1、提前准备好贷款资料：

当大家在银行办理贷款的时候，是需要提交贷款申请的，当自己提交贷款申请的时候，也需要把贷款所需要的资料给到银行那边。一般来说，贷款需要的资料有：身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。

2、提供真实资料：

在购房者办理贷款的时候，向银行那边提交的资料一定要保证都是真实的，如果购房者向银行提交了虚假的资料，那么就可能带来比较严重的影响，比如因为个人提供虚假材料，导致贷款审核不通过，无法按照约定买房，这样开发商那边是可以要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，并且支付一定数额的违约金出来。

3、事先要清楚还款方式：

购房者在办理贷款的时候，除了要关注贷款的额度以及利率之外，还应该关注贷款后的还款方式才行，一般来说，现在银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但是每个月的还款金额比较大，这样购房者承受的压力也就比较大了，而等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。购房者可以根据自己的收入情况选择最适合自己的还款方式。