楼盘开盘价是开发商根据同地区的房子价格和开发商的成本综合考虑确定的，另外，开发商实力、口啤、物业、地段等因素也会对楼盘开盘价格造成一定影响，但最终定价由开发商公司内部决定。

开盘价一般为了达到短时间的大批量销售，价格会定在低于平时销售价上，另外还会有配合一些活动，如会员卡、积分低现金等。

哪些楼盘不能买?

1、位置不好的楼盘。

位置不好一般指的是楼盘位于城市的立交桥旁边、十字交叉的大路旁边、铁路旁的住宅等。这类楼盘的特点就是位于噪音区，影响居住者的身心健康。

2、凶宅与土地前身不好的楼盘。

在二手房交易中，贬值因素明显的莫过于凶宅。所谓凶宅一般指住在房子里的人曾经发生过非自然死亡，譬如意外、自杀、他杀等情况。受传统观念影响，这类房子二次出售时价值会大幅贬损。

在新房交易中，很多购房者也十分看重土地前身，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，这类楼盘往往较小，购房者应慎重。

3、性质。

在一二线城市，由于、总价低地段好而受到用户的欢迎。但值得关注的是，二手由于不能、没有因此很难转手。另外，的户型一般都有通风采光差的缺点，加上没有燃气、水电商用导致生活成本较高。因此，建议主要考虑居住用途的购房者谨慎购买，客除外。

4、五证不全的房子。

由于价格低，有的购房者会铤而走险购买五证不全的房子。但是这类房子由于五证不全无法办理房产证，也就意味着无法进行房屋抵押，无法顺利进行二手房交易，如购房者急需现金，即便找到买家，房屋价值也会打折。

5、“不良”开发商的楼盘。

某些开发商能力有限，责任心差，开发的楼盘质量问题较多，物业得不到保障，因此较小。与之相对的是，品牌开发商一般是有力的保证，因此购房者买房时不能考虑检查房屋的位置、朝向等因素，还要对开发商有一定程度的了解。