二手房评估不能达到成交价，因为评估价在房地局那边有地段指导价的，不能超过指导价太多，一般指导价基本是市场的一半左右，不过每个城市会有所差异，具体政策还以当地为准。

二手房评估价格成交价有什么关系?

1、二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是说，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。

2、举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30%的首付比例来计算，二手房的可贷款额为56万(80万*70%)。这时候，购房者要支付的净首付款就是44万(100万-56万)，相当于成交价格的44%，这比30%的首付比例，多了14%。

3、由此可见，买二手房的时候，购买的面积不一样，所需要的首付款也有所不同。二手房的评估价格和成交价格也有着一定的区别。当然了，评估的价格越高，也是对于售出的价格有越好的影响。当然了，买二手房的时候，还是更加注意，避免上当受骗。

二手房如何确定价格?

1、报价看时机。

报价也是要讲究时机的，首先卖家自己要在心里对房屋的价格有一个可接受范围的划定，确定一个比较低线和合理的较高线。当你发现买家在看到房子的时候，表现出的是一种喜爱、愉悦的情绪，尤其是当你的房子恰好满足了对方最重要的需求是，那么报价的时候就可以报高一些，因为既然他们已经很喜欢房子了，自然对价格上的计较也就少一些。但若是他们并没有表现出多喜欢这套房子，那就可以报得低一些，也许他们会因为这套房子价格低就买下来也不一定。

2、高开低走。

在大部分情况下报价的时还是要报一个相对比较高的价格，在消费者的习惯中，报价成交往往时很难接受的。那么当对方在跟你谈价的时候，你就可以一点一点得让价给他们，而不是痛快地直接把低价给他们，另外，也别忘了一定要表现出也别为难的样子，这样才可能让买家真正觉得自己拿到了实惠。

3、细算成本账。

如果即使你已经跟买家让价不少了，可是他依然觉得房子的价格高，那么这时你就可以跟他算一下成本价。包括房子本身的售价、附赠物品的价格、装修的价格，如果房屋后期在各类资源配套上有较高的上升空间，例如开通地铁，更要把这些都大略计算一下，让买家明白自己出的价格确实已经是低价，不能在让步了。