一般情况下，7层以下住宅公摊面积在7%-12%左右，7-11层住宅公摊面积在10-16%左右，12-33层住宅公摊面积在14-24%左右，别墅类产品公摊面积在1-8%左右。具体的公摊面积需要咨询楼盘的置业顾问了，因为每个楼盘的公摊面积会有所差异。

高层和小高层的公摊面积区别在哪里?

如果就同一栋楼而言，小区内的公共设施占地、园林占地等除开建筑之外的地方，是所有住户平均分摊的，不管是高层还是低层，这一部分的公摊都是一样的，但不同的建筑类型，由于设计原因，其公摊面积往往大不相同，一般而言高层的公摊面积要大于小高层的，原因主要以一下方面：

1、同一小区内，高层建筑所配置的电梯必然比多层要多，电梯增多，相对应的井道、电梯门口的过道都会有所增多，公摊面积也会增多;

2、高层建筑内的住户比小高层、多层的住户要多，一旦发生火灾、地震或其他紧急情况，为了保证更多住户能安全逃离，所以开发商在建设时必然要按要求增加安全通道的宽度，同时还会增加一定的走廊面积，公摊面积自然也就随之增加了;

3、高层住宅的整体高度较高，墙体通常需要承担更大的压力，所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚，因为在计算公摊面积时，墙体投影面积的一半也会被计入，所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊面积差距。

那么高层和小高层的公摊面积范围一般是多少呢?高层为14%-24%;小高层为10%-16%，除此之外，我们常见到的建筑类型中，多层的公摊面积一般为7%-12%;低层/别墅1%-8%，其中，独栋别墅一般是没有公摊的，联体别墅的公摊则较少。

什么是公摊面积?

公摊面积其实就是公用分摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素，而且，也有越来越多的人关注到了这个问题的上面。

我们都知道，公摊面积越小，我们住房的实际面积越大。但是，公共场合的空间就会小一点、窄一点了。如果我们楼房的公摊面积越大，小区的整体配套就会显得非常有档次，但是，你购买房屋的资金就会增加许多。这时，国家对于住房的公摊面积就会有一定的标准了。