毛坯房有裂缝很常见，至于是否正常得视情况而定。此处说的“正常”是指不影响结构安全、不影响建筑使用功能、不影响装饰装修。若裂缝有漏水、有结构安全隐患则属于不正常，所以业主收房时一定要仔细检查是否有裂缝。

毛坯房收房注意事项

1、核对购房合同的附件及配套设施;

2、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;

3、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;

4、墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;

5、顶棚检验;

6、门、窗安装质量及配件检验;

7、进行渗漏试验;

8、电路绝缘、接地检测;

9、给、排水安装质量检验;

10、其它细部结构的检测。

毛坯房墙面裂缝怎么处理

1、毛坯房墙面温度性裂缝：常见的房屋裂缝,对房屋结构安全影响不大,这种裂缝,只影响房屋室内的外观,不会影响房屋的安全性,可适当采取一些补救措施:在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝,再用涂料进行粉刷修补。

2、毛坯房墙面沉降裂缝：当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时,应在裂缝稳定后对裂缝修复。新建房屋的地基在2-5年内才会逐渐稳定,修补好裂缝后,这其间墙体还是有可能会由于地基下沉而开裂,对此您也不必过于担心。如果裂缝对房屋整体美观影响不大,修补后可隔久一点再修补。修复一般用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充,嵌缝带粘贴。

3、毛坯房墙面结构性裂缝：普通装修方法无法修复,必须找专业建筑结构人员根据实际情况,采取相应措施。

4、毛坯房墙面表面乳胶漆裂缝壁纸裂缝:如果只是表面漆膜的龟裂,用细砂纸将裂纹打磨掉,重新涂刷就可以了。壁纸如果是接缝处开裂,用温水湿润,重新涂刷壁纸胶粘贴即可。

5、毛坯房墙面腻子找平层裂缝:如果裂缝已经深入腻子层,可先用尖锐工具将裂缝扩大到一个改锥大小,填入嵌缝石膏并进行打磨找平,贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平,按照正常的工序刷漆或者贴壁纸都可。

6、毛坯房墙面水泥砂浆抹灰层裂缝:如果抹灰层出现大面积空鼓,应该敲掉原有抹灰层,重新做一次水泥沙浆的抹灰层,找平后再按正常工序刷漆或者贴壁纸。不过,这样处理后造价会相对提高,业主可根据自己的经济能力选择修补方式。如果只是出现大面积开裂,没有翻砂、空鼓、脱落情况,可以满墙贴的确良布,再按正常工序刷漆或者贴壁纸。造价相对较低的方式是,直接在原有墙面上钉一层石膏板,需要环保乳白胶和钢钉同时使用。

7、毛坯房墙面接缝处裂缝:建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复,短时间之内的修复容易出现反复。