1、看权利人和共有情况：不动产证把原来房产证上房屋所有人分为权利人和共有情况两栏，如果你在买二手房时发现权利人里有多人，共有情况里表明共同拥有。

2、看不动产单元号：不动产单元号是新增的内容，每套房子都有单一的号码，有这个号码，在买卖房屋时可以去相关的部门查询产权归属，防止出现“一房多卖”，也可以查看能否能办理过户。

3、看权利类型和权利性质：在不动产权证上有一栏是“权利类型”和“权利性质”，会表明是国有土地所有权、集体土地所有权等。需要注意，如果权利性质表明“划拨”的房子，在过户时需要交纳土地出让金。

不动产权证与房产证的区别

1、名称不一样：房产证全称中华人民共和国房地产权证;不动产权证全称中华人民共和国不动产权证书。

2、性质有区别：不动产权证一个可以代替房产证和土地使用权证书，即是后两者的合二为一。不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。

3、有无防辐射标签：房产证没有防辐射标签;不动产证有防辐射标签。

4、内容差别：房产证内容包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产权证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

5、发证机关不同：房产证发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“××县国土资源局不动产登记专用章”。

6、版本不一样：房产证书只有一个版本;不动产证书有两个版本。包括单一版和集成版。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

7、办理费用不一样：房产证在办理证书时，需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。不动产证测绘只需一次，制证的成本费也只收一次。此外，购房时也不用再几个部门串着跑，只需要在不动产登记中心就可以完成所有手续。