买二手房时需要做房屋评估，因为当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，可委托的专业评估机构进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。或者是有一方或双方不相信对方的报价或中介机构的评估，就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

房产评估时主要看房屋哪些方面

1、房屋产权：房屋产权是根据房屋所在的土地性质进行划分的，通常情况下房屋产权分为住宅性质的产权和商业性质的产权。住宅性质产权的房子产权年限比商业性质的长，一般房产评估值也更高一些。另外还要注意一种情况，那就是政策性住房和普通商品房，若是政策性住房，购房者则需要把地价款费用补上，普通商品房交易则不需要补交。

2、房龄大小：一般来说，二手房都是经过了一段时间的使用之后才出售的，二手房几经人手，房龄肯定有大有小，房龄的大小也是影响房产评估值的重要因素。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。

3、地段：房产评估机构在进行房产评估时特别会关注房屋所在的地段好坏，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。特别是一些已经开发完的地段，周边的各项设施设备已经齐全，不会再有新项目产生的情况下，房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。

4、周边环境：房子周边的环境对房屋居住的舒适度会产生很大的影响，所以房产评估机构在进行房产评估的时候也会看房子周边的环境如何。如果售房者所出售的房产周边环境十分优良，那么就更受购房者的环境，好的周边环境会为房产每平米加价2%至5%左右。

5、房屋品质：房子的品质越高，房产评估值就越高，判断房屋品质主要是从户型、楼层、朝向等方面来看。户型好、朝向佳的房子，其房产评估值也会更高一些。