二房东的合同即转租合同，由于转租所涉及到了无权处分的问题，所以使得转租合同的效力变得相当的复杂。如果经过原房东同意，转租合同即二房东的合同有效，如果未经原房东同意，那么转租合同无效。如果原房东知道或应当知道承租人转租了，六个月内未提出异议，视为合同有效。

房屋转租注意事项

1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。房屋转租，应当订立转租合同。

2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋;房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人书面同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。

3、转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。首先，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。其次，转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

4、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

做二房东的注意事项

1、注意签订正规合同

二房东有两种，一种是将整套房间租下来，然后再找合租对象的二房东，另一种是以谋利为主的二房东，无论是哪一种，在转租的时候，都应该先取得出租方的同意，然后再准备一份正规的租赁合同，注意将双方的协议写清楚。

2、注意转租的时间

在制定租赁合同时，需要特别注意转租的时间，不能超过原有租赁的时间，否则对双方都有风险。此外，如果是选择合租的二房东，在选择合租伙伴时，一定要察言观色，选择性情温和，品味相似的最佳，避免日后容易出现不必要的麻烦。