集资房不是小产权房，集资房是单位或者是乡镇街道以集体名义建造的房屋。而小产权房也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

集资房和小产权房有什么区别

1、集资房是通过筹集资金，由政府、单位、个人三方面共同承担建造的房屋。集资所建住房的权属通常按出资比例确定，即如果个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，则仅拥有部分产权。

2、“小产权房”不是法律概念，是在社会实践中人们形成的一种约定俗成的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，且未缴纳土地出让金等费用，因此其产权证是由乡政府或村委会颁发而不是由国家房管部门颁发，由此叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。小产权房实际上没有真正的产权，没有国家发的土地使用证、预售许可证，国土房管局对购房合同也不会给予备案，不是真正合法有效的产权。

购买个人集资房有什么风险

1、集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。

2、集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。

3、集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。

4、集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。

5、由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。