二手房购房付款方式有五种，主要是一次性付款、银行按揭、分批次付款、公积金贷款、商业贷款。不同的付款方式，购房的总费用是不一样的，一般一次性付款是最划算的。

二手房购房付款方式有哪几种?

1、一次性付款。

一次性的付款一般是指购房者在和开发商签约之后，就可以立即把购房款进行一次性支付给开发商的付款方式，像这种方式的话，也是非常干脆直接的，而且涉及到相关的手续也是较少的，是深受开发商欢迎的。

2、银行按揭。

银行按揭一般就是指购房者向银行提出担保的质押文件，经过银行审核通过后，就可以取得房屋总价的部分贷款，还可以依据抵押约定，按时向相关的银行偿还一定的贷款本息，并且还需要提供这个房地产作为偿还贷款的担保的付款方式。

3、分批次付款。

分批次付款与按揭贷款有所不同，分批次付款不经过银行。通常指的是购房者有足够的购房资金，并能够在约定时间内分批次向开发商支付购房款的付款方式。

4、公积金贷款。

公积金贷款是国家推出的一款惠民式购房款支付方式。因为，公积金贷款的贷款利率相对比较低，非常适合经济条件不是很好的购房者使用。但公积金贷款有较高额度限制、缴存时间限制，而且办理流程繁琐、放款周期长，适合手中现金充足，公积金账户余额高的购房者。

5、商业贷款。

商业贷款就是指在支付对应的首付款后，通过商业银行进行贷款。商业贷款因为审批时间快，申请条件广，额度上没有公积金贷款那样严苛的限制，所以目前购房贷款的主要方式就是商业贷款。

买二手房流程及注意事项？

1、看房准备购房者需要事先想好购买哪个片区的二手房，并考虑种种因素：大概面积、几室、几楼、有无停车位、有无电梯、小区环境如何、是否临街。另外，还要对装修要求及总价这些具体细节提前做出计划。

2、看房选房购房者要利用好一切找房资源，让自己得到足够多的房源信息，以便于从中进行挑选。各类门户网站、各大中介以及身边所有的亲戚朋友，认识或不认识的，只要有交谈或者有联系都可以多打听。

3、谈价砍价当购房者心中已经有备选的几套房源，那就可以与中介及房主谈价格了。一般情况下，通过中介看房的要先与中介谈价，直接将心理价位告诉他，让他与房主谈。如果是直接与房主谈价，首先要将周边小区的价位报给他听，显示出自己了解行情。

4、过户交税即使委托了中介，购房者也需要亲自到相关部门了解清楚，对所有文件都要一字一字地读出来，不要被任何一个小细节坑骗，不清楚的要问中介，实在不行就询问相关部门。

5、验房交房房款可以不用一次性全部结清，一定要预留几万在验房完成时缴纳，注意查看屋内设备和管道电路，还要查看物业费、水电费、电视费以及宽带费。如果上述费用未结清，那就要求房主当场结清。

6、保留凭证购房者一定要保留好所有凭证，主要包括定金合同、购房合同以及各类收据发票，这些都是以后再次卖房的凭证，同时也能谨防房主后悔找麻烦。