新房契税是按房子总价交契税。新房的契税会按照房价的一定比例来计算，这个比例的评判标准需要根据面积才能够决定，在测绘报告上面会显示这套房子的实际面积。如果面积在90平以下，收费的标准就是1%。如果在90~144平之间，契税的收费标准就会按照房价的1.5%来收取。如果购房面积达到了144平以上，契税会按照3%来征收。

新房的契税什么时候交

1、一般来说在房屋交付之后就需要缴纳契税，有些地区规定，签订合同之后的一端时间之内就要缴纳契税。所以每个地区的规定不同，但是如果想要办理房产证，基本上都是在办理房产证之前缴纳契税，然后凭借契税缴费单子，再去拿取房产证。

2、有些人想要办理贷款的手续，贷款批下来之后，开发商也会打电话你去交房，这时候就会经过审批的流程，还需要缴纳契税，最后再交房。验收房子之后，开发商就会将钥匙给你。

3、但是如果业主拖欠缴纳契税，就会影响到办理房产证，还会产生滞纳金。所以在办理房产证的时候，就要缴纳房屋契税。

4、有些地区，购房者在交房屋交付使用一年之内，需要完成缴纳契税，要不然就会产生滞纳金，这也是目前最普遍的一种缴纳方式。

买房交契税的注意事项

1、当地契税税率。虽然说买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。

2、当地契税变化。购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价。购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税。很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，购房者买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。