1、以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：

①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

2、如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。

3、地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。/3、如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

个人所得税报税流程

1、使用账号与密码登录电子申报系统，进入电子申报系统，界面如下图所示

2、点击左上的“申报缴纳”，进入申报画面

3、申报画面中右边有个“个人所得税明细申报”，点击“申报”进入个人所得税申报界面

4、添加明细，添加明细有两种方法。一种是将表格的数据直接导入，如果人数比较多的情况下可以使用这种。另一种是一个个添加，人数较少且变动大的时候可以用这种。

5、所有资料填好如图所示，然后点击“检验及计税”按钮，检查一下金额是否正确，没问题的话，点击“申报预览”按钮。

6、点击“缴税”按钮，进行缴税，个人所得税申报完成。

7、补充：步骤四的人员资料可以在"个人信息登记“中统一登记，以后直接挑选资料就可以。