1、双方到售楼处签订认购书，并缴纳订金。

2、签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，使购房人清楚下一环节及签约有关细节。然后在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。

3、办理预售登记，登记之后的契约才具备法律效力。契约是销售中重要的法律文件。买卖双方需要在契约签订后的30日内，到当地所属的房屋土地管理局市场处办理。并且同时交纳印花税等费用。

4、购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费，便可以拿钥匙入住了。

购买期房注意事项

1、房屋质量问题，由于消费者在与开发商签订购房协议时,自己所购买的房屋还没有成型,不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后,对一些隐蔽工程质量问题也难以发现),因此,消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。

2、期房的售房合同，签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间走廊、楼梯等应有明确界定,以免日后麻烦。

3、售楼处的广告宣传，有的广告会比较夸张，我们在购买房子的过程中,是什么打动了我们的心让我们去购买,想必一定是房地商的广告,既然我们信的是广告,那么我们就需要把我们想要的东西写进我们的购买合同中,从而得到我们想要的东西。

4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。

买期房的优点

1、价格优势，期房相对现房价格要低一些，优惠力度也比现房大；

2、户型优势，期房户型的选择空间大，基本所有户型都有；

3、升值空间，期房修建的地段一般配套还未完善，后期生活、交通等配套完善，将有一定的升值空间。

买期房的缺点

1、购房风险，无论是交房时间、户型面积、配套等维度，购买期房都存在一定的风险，甚至于有的开发商不靠谱，卷款逃跑；

2、配套设施未完善，只能看沙盘和置业顾问的讲解。