如果赠与的房产已过户，那就说明房屋产权已经发生了变化，这种情况一般是不予变更的。根据法律规定不动产变动的规则是有效的合同和不动产产权登记已经办理产权过户，如果不动产的所有权就已经转移，发生了法律的效力，返还房屋程序就很难实行，因为整个交易和转让都已经完成。

什么情况下赠与房产过户能要回来

1、当被赠与人严重侵害了赠与人或者是赠与人的直系亲属的时候，赠与人就可以以此为由要回自己赠与出去的房产。

2、假如被赠与人对赠与人有抚养义务，但是被赠与人却并没有履行抚养义务的时候，赠与人就可以以此为由要回自己赠与出去的房产。

3、在赠与房产的时候，双方签订了有效的赠与合同，并且合同中明确规定了被赠与人需要履行哪些义务，但是被赠与人却并没有根据合同约定来履行的话，那么赠与人就可以以此为由要回自己赠与出去的房产。

赠与房产注意事项

赠与人的撤销权是具有一定的时效性的，一般情况下，赠与人应该在已经知道或者是应当知道撤销原因的那一天开始的一年内行使这个权利，假如超过一年的话，赠与人是无法行使撤销权的。

为了更好地保障赠与人的合法权益，建议赠与人最好是在赠与合同中约定清楚赠与的条件和撤销的条件，当被赠与人不根据合同约定来履行的时候，赠与人就可以及时地要求撤销赠与房产，保护自己的合法权益。

房子赠与和买卖过户有什么区别

1、房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置地发生，房屋买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。

2、而买卖通常是一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。房屋买卖的税收计算，个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是：差额的20%)。

3、税也要按照满五唯一分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%。2年以上非普通住宅，税为差额的5%，2年以上的普通住宅免征税。契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。

4、房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是，直系亲属成本只有契税，而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。