卖房子的时候，出卖人是能全权委托他人办理房屋过户手续的，出卖人需要向被委托人出具授权的委托书。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

卖房子如何找客源?

1、网络广告：通过购买专业的房地产分类网站发布房源信息，吸引有购房需求的客户目标;

2、媒体广告：通过房源数据筛选相对优质的房源信息登报，等待客户电话或上门了解咨询;

3、派单、贴条：去各个小区、人口流动大的地方派单、贴条;

4、老客户转介：维护已成交的客户，咨询老客户身边是否有人需要买房。

卖房要注意什么?

1、估价时要注意：建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外头次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。

2、挑选中介时要注意，选择有资质大型的房屋中介公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。

3、签协议时要注意，各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。