1、购买保障性商品房不满五年，不可以直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

2、购买保障性商品房满五年，购房人上市转让保障性商品房的，应当按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款，市住宅办可以优先回购。

3、限制上市交易时间从不动产登记簿上权属登记之日起计算。

商品房和保障性住房的区别有哪些?

1、来源不同：商品房由开发商筹建;保障性住房由政府组织建设。

2、购买条件不同：商品房只要有足够的资金就可以买;但保障性住房必须达到一定条件、要当地政府部门审核批准才能购买或租用。

3、产权性质不同：商品房的购买人有完全产权，可以自由处分;但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用权，没有处理房屋的权利；经适房是不完全产权，5年内不得买卖。5年内确需出卖的，由政府回购。5年后可以出卖，但需要上交一定比例的收益金给政府。

保障性住房申请要满足哪些条件?

1、家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍;单身居民申请的，应当具有本市户籍;

2、家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准;

3、家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额;

4、家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房;

5、家庭成员或者单身居民提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障;

6、市政府规定的其他条件。

定向安置房是保障性住房吗?

1、保障性住房就是指政府部门为低中的收益的住宅艰难的家中所出示的限制的规范、限制价格或房租的住宅的，保障性住房关键分成经济发展的适用房、公租房、公共租赁房、定向安置房、两限商住楼、安家商住楼。因此定向安置房实际上便是保障性住房。

2、保障性住房这类种类的住宅不同于彻底由销售市场产生价格的商住楼。此房地产假如开展交易，需要考虑获得产权证后5年之后，而且满5年之后由政府部门优先选择认购，政府部门不可以认购的，需要将那时候优惠的土地出让先付，才可以上市交易。

3、国家如今对保障性住房适用，申请办理保障性住房的标准随着宽，颁布了一系列保障性住房有关现行政策，便是为了更好地更强改善老百姓的定居标准，更强的推动城市发展，提升老百姓生活品质，使国家越来越更强劲。