1、具有完全民事行为能力的中国国籍自然人。

2、具有合法身份，能提供身份证、户口簿、护照、军官证、(外地人还需提供暂住证)。

3、具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力，具有非农业户口，外地人还需有本市人担保人。

4、购买的房屋还应符合已下条件：已取得《房屋所有权证》的私产房，用途为住宅，房屋产权明晰，无抵押无限制转移。

5、贷款期限、成数符合以下标准：贷款期限+房龄<30年(招商银行房龄加1年)；贷款期限+借款人年龄<60(男)；55(女)；贷款金额；房屋抵押价值*70%(房屋抵押价值的确定采用评估价与成交价孰低的原则)。

买二手房好还是买新房子好呢?

1、看地段

新房：近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。

二手房：市区、热点地区随处可见二手房的身影。

(同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势)

2、看交通

新房：相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。

二手房：城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。

(从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，不分上下)

3、看外观

新房：外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力。

二手房：建筑外观较为传统、单一，九十年代建筑风格为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。

(从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大)

4、看户型

新房：大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。

二手房：房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。

(从户型空间和面积使用来看，新房较占上风)

5、看价格

新房：新楼盘普遍户型面积较大，单价比同地段二手房高，如此算下来总价自然不菲。

二手房：户型面积虽小但是其总价却相对较低，这也是吸引购买的重要因素。

(从户型面积总价来看，二手房较占上风)

6、看物管

新房：大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。

二手房：大多由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。

(从物业服务方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹)

7、看区位

新房：大多新建楼盘地段偏远决定了它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟，有待进一步完善。

二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。

(从整体商业氛围来看，二手房优势更为明显些)

8、看升值空间

新房：升值潜力较为可观。

二手房：尽占天时、地利，升值潜力将进一步提升。

(新楼盘、二手房优势各不同，其未来发展前景各具优势)

9、看风险

新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。

二手房：现房现卖，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者许多购房风险。

(从购买房屋风险因素考虑，二手房优势更为突出)

10、看交易

新房：由开发商一手办理完毕。

二手房：交易手续、流程复杂，不易被购房者所掌握。