1、商业贷款：具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，一般来说，男性不超过65岁，女性不超过60岁。新房的最长贷款期限为30年，二手房最长期限为15年。

2、公积金贷款：贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

3、组合贷款：组合贷款中的公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄，即男性60、女性55岁。

买房贷款的资格

1、贷款人拥有合法的身份证明;贷款人能够按期足额的偿还贷款的本金和利率;贷款人有稳定的经济收入和角色，并且信用记录良好。

2、贷款人有合法有效的购房合同或者是合同以及贷款银行规范提供的其他相关文件;贷款人有所购买住房的购房款30%以上的自筹资金，并且保证资金是用来支付房间的首付款。

3、贷款人有贷款银行认可的资产来进行抵押或者是质押，或(和)有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者是自然人作为保证人;贷款银行所规范的其他流程。

买房贷款的要点

1、商业贷款的程序会比较简单一点。只要按揭银行确认贷款人有偿还按揭的能力，那么贷款人就可以补办商业贷款了。只是商业贷款的按揭利率会比住房公积金的按揭利率要高一点。

假如贷款人是本地的住户，那么就需要提供本地户口的证明，并且还有在本市有一个符合担保标准的担保人。

2、公积金贷款的条件会比较复杂一点，但是公积金的贷款利率要低一点所有用公积金贷款会比较划算，只是申办的程序相对来说会多一点。

住房公积金需要提供本地户口，如果不是本地户口，那么贷款人就需要把户口迁移过来。不过有的地点现在公积金条件放宽了，外地的公积金也可以用，但是具体事宜还是要事先咨询当地的公积金管理中心，因为也有些公积金没有完全放宽条件，所有要了解清楚相关规范。

假如贷款人已经结婚了，又要在房产证上填写上夫妻双双的名字的话，那么需要提供情侣双双的身份证原件和复印件、征信情况、结婚证等。这些都是贷款人需要准备的，其他的就由销售方帮助你搞定了。