从贷款发放日开始算利息，到所有房贷还完为止。

总利息=(贷款金额*贷款利率/12*(1+贷款利率/12)^(年期*12)/((1+贷款利率/12)^(年期*12)-1))*(年期*12)-贷款金额；

月还款额=贷款金额*贷款利率/12*(1+贷款利率/12)^(年期*12)/((1+贷款利率/12)^(年期*12)-1)；

按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

按揭贷款按申请方式有三类：商业贷款、组合贷款、公积金贷款，其利率依次降低;

按还款方式有两类：等额本息、等额本金。等额本息还款，每月月供一样，是先还息再还本，所以最后还的利息稍多;等额本金还款，每月所还本金相同，月供逐月递减，但前期还款压力较大。考虑到房贷是所有贷款中利率最低的，一般建议组合贷款、等额本息还款。

按揭贷款流程

1、申请贷款：

买卖双方持以下证明文件到经办银行网点填写申请表：买卖合同、有效身份证件、婚姻状况证明、收入证明;以保证人提供担保的，须有担保证明文件。

2、银行审批：

银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。成功通过的话，出具贷款承诺函。

3、签约：

借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同;待出新证后，办理抵押登记等手续。

4、发放贷款：

银行在借款人办理抵押登记手续后，将除首付款外的尾款，发放至卖方指定收款账户。