房贷新政实施后，房贷的利率不能低于lpr利率，银行可根据实际情况在基准利率上上浮。就目前来看，8月20日公布的lpr利率1年期为4.25%，5年期为4.85%，对房贷客户来说，5年期基准低于央行基准利率0.05%，但这并不意味着实际房贷利率会下降。

自2019年10月8日起，银行在各类贷款中都要运用lpr作为定价基准，包括房贷，所以将来房贷会进入“月时代”，即按月调整利率。实际上，LPR利率zd与市场供需关系有关，并不代表利息一定会涨。相反，市场化定价，利率既有可能降低，也有可能提高。

房住不炒下，市场平稳是主流。央行副行长刘国强在国务院政策例行吹风会上透露，新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。刘国强表示，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。贷款基础利率或许不少人都没有听说过，但是，买过房子的人都应该听过“贷款基准利率”这个词。办理房贷的时候，银行会根据当地的情况，给你批额度，还会向你收取利息。收取利息的多少与你和银行签订的房贷利率有关，而房贷利率是在贷款基准利率的基础上进行上浮/下降。

对楼市有什么影响

在新出的文件中主要提到了坚持“房住不炒”和“稳”房价的原则，也就是说国家层面还是希望抑制房价的快速增长，所以这次新政的目的也是为了控制炒房，减缓房价上涨的速度。根据以往房贷利率变化对房价的影响来看，当房贷利率下降，还款总额减少，减少购房成本，购房意愿增加，刺激房价上涨；反之当房贷利率上升，还款总额增加，增加购房成本，购房意愿降低，抑制房价上涨。所以此举出来更大的可能是在短期内房贷利率不降反升，因为一旦房贷利率出现下降的趋势，就会刺激买房观望者，进而导致房价上涨。为了“稳房价”，可见短期内利率不会发生太大的变化。