1、定义不同：

带装修房主要是指对房子进行了带装修，是指整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑，带装修之后的房子就可以直接入住了。比如室内采用木材制作了储藏柜、地面做了精心的处理、顶面做了舒适的吊顶，并设置了精美的灯具等。

样板房主要是指居室内内部做了一些简单的装修，比如整个室内只有卫浴间的地面、墙面、顶面做了简单的面层，室内设有内门，卫浴间内设置有中档的位于设备；厨房内设置了可操作的料理台、水龙头、洗涤盆等；室内设置了可供使用的简单的灯具。

2、功能性不同：

带装修房只能满足客户简单的功能需求，缺少个性化的搭配元素。样板间更注重的是视觉的冲击，而会忽视局部的功能性。

购买带装修房签合同应该注意什么

1、装修部分的报价要清楚。

装修部分的报价成为引发纠纷的一个关键。带装修楼盘对于装修部分的计价比较复杂，有的楼盘房价款已经包含全部带装修费用；个别楼盘立项审批时本是毛坯房，因销售不力而改成带装修房出售，部分已签合同的业主只能将装修价格剥离出房价单独计算。因此签订合同时，购房者应注意到房屋价款的组成不应是简单的普通房屋价钱和带装修的费用相加，还要看清补充协议中是否有重叠的项目和收费。

2、约定严格的装修标准。

一般情况下，《商品房买卖合同》中的附件都有对装饰、装修标准的约定，但附件只简单地约定了外墙、内墙、卫生间等简单项目，关于装饰材料的品牌、颜色、施工工艺等诸多细节内容全部空白。没有详细的约定，就无法满足带装修房对装修项目的明确要求。