买房认购不是成交，买房认购不代表该房子就属于当事人，但是房屋成交则确实了该房子的归属关系。另外房屋认购一般签订的是房屋认购书，这是一种预约合同，而房屋成交签订的合同则是购房合同。

新房认购和成交的区别

1、实际上所走的流程不同

新房认购是新房买卖双方达成的一种协议。当前房源比较紧张，而且现在很多房屋都是在建房而不是成品房，为了保证房屋建成以后，购买者可以买到房子，买卖双方签订房屋认购协议，对于购买者是一种保障。而房屋成交则是买卖双方确定房屋的归属权属于买房，房产证交付买方。从两者的定义上看，新房认购与成交区别最明显的就是新房的归属问题，认购新房并不代表新房就是你的了，但房屋成交则确定了归属关系。

2、限定不同

房屋认购一般签订的是房屋认购书，这是一种预约合同，而房屋成交签订的合同则是购房合同。两者签订的合同是不一样的，代表的法律效力也是不一样的。一般情况下，新房认购都是在成交之前，对应的合同是对后者的一种约定。也就是新房认购与成交区别的体现之一是两者的合同内容以及合同约束力不同。一般情况下，新房认购只是买卖双方签订的一种约定协议，尽可能的保障买房可以购买到相应的房屋，但是对于具体的房子是哪一个是没有规定的，而新房成交是固定的。也就是说新房认购与成交区别还在于两者对于具体新房的限定是不一样的。

签订购房认购书的注意事项：

1.签订购房认购书之前，必须要了解购房认购书中到底包含了哪些内容：

(1)认购物业：包括房地产商、开发商和小区物业管理。

(2)房价：包括户型、面积、单位价格、总价等。

(3)付款方式：包括一次性付清、分期付款、按揭付款、贷款等。

(4)认购条件：包括购房认购书应该注意的事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。

2.规避受牵制条款：如果是购房人提出自愿签订购房认购书的，就要避免认购书中会出现限制自己的受牵制条款。早些年曾出现开发商和房地产商借用认购书中的受牵制条款，以此威胁购房人的情况。因此建议后方人要求签订认购书示范文本，该文本可以充分保护购房人的利益。

3.购房者不要与开发商约定不利条款：购房者不要与开发商约定预付款、认购金予以“没收”、“不予退还等条款”。

4.不使用模糊概念：是对于均价、优惠价、折扣等词语，一定要准确到单价的具体数额。

5.注意购房认购书中权利义务的对等性。合同中的基本原则就是自愿平等。

6.在签订购房认购书的时候，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查，并加以补充协议进行完善。