要根据购房面积来确定首套契税是1还是1.5%。根据规定，首套房面积在90平方米(含)以下的，契税按照1%执行;面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%;面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

买房的流程

1、前期准备：买房前要做很多准备，首先需要看看自己有没有购房实力。购买前了解在售新房楼盘的具体情况，制定一个大概的购房计划。

2、开发商资信查询：对于开发商的挑选直接关系到自己的生活质量，因此对于其资信的查寻十分关键，可以通过房展的楼书、上网查询。

3、查征信：买房前还要查下自己的征信，如果征信有问题，就算你有首付也是很难买房子的，因为贷不了款。

4、看房选房：

(1)对喜欢的楼盘项目，要根据自己的实际需求来选择，可以去实地考察了解真实情况。在看样板间时，需注意打量房间及户型，询问房屋管线位置等等。看样板间是否按实际比例修建，有些样板修建不是中对中，只是把尽空体现出来了，看着很大，实际修出来是中对中。还要看剪力墙标注的是否给样板房一样。

(2)如果是看期房，还要在看房之前看期房有无预售许可证。

5、签订购房合同：在签定时，一定要坚决用相关部门所认定的规范文本，对于合同中的各项条款一定要准确、清晰，尤其是关于房屋面积和付款金额、方式等等，当然对于签订合同的买卖双方身份、责任要明确，违约责任的也要对等，慎签霸王合同。

6、缴税/费、办产证：

(1)新房在开发商拿到大产证后，业主需要交纳契税，办产证。商品房除了契税，还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位费等费用，各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。特别要注意的是，公共维修基金和契税的纳税凭证一定要保留好，这是办理产证不可缺少的。

(2)在相应接房算费用时，楼盘的实测面积和预测建筑面积上有个楼差价，如有楼差价，需要补楼差价。

7、购房签合同的注意事项：

(1)确定房屋产权。新房看“五证”，二手房要核对房产证上的业主。

(2)要约定交房的具体条件和时限。

(3)列明应交费用事项，避免乱收费。

(4)合同中要明确违约责任。避免开发商推卸责任。