1、等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数—1)×贷款本金。

2、递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金—累计已偿还本金)×月利率。

3、现行基准利率的种类与年利率有：短期贷款六个月(含)5.6%；六个月至一年(含)6%；一至三年(含)6.15%；三至五年(含)6.4%；五年以上6.55%。一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。

二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍，商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积金贷款基准利率为4.5%。

二套房贷的贷款利率的调整, 为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成数也相对较高，二套房的贷款利率调整可以有效的降低银行信贷风险。

二套房贷款利率比一套房高多少

1、首先要知道贷款利率，第二套房贷款利率会比首套房贷款利率比较，就拿公积金贷款来说，二套房贷款贷款利率，在首套房公积金贷款利率基准上，上幅百分之十，其他商业贷款二套房贷款利率，要以每个城市各商业银行规定而准，但是总的来说都是比较高的，比如说目前大部分银行首套房贷款利率都是在九五折，而二套房贷款利率是基准利率上浮百分之十。

2、二套房贷款金额比首套房贷款金额相对比较低，目前根据新政，首套房借款人最高能贷七成，而首付三成，公积金贷款最低首付可以到两成，但二套房最高借款人可以贷六成，但是首付必须要四成，具体贷款金额，跟借款人资质相关联，而二套房贷款贷款难度也是会比首套房贷款难更大，尤其是遇到资金比较紧张时，往往二套房贷款就很难申请到。