购房合同会写首付金额，买房子先签合同，并且提醒自己在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐，自己可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险。

购房合同签订后能退房吗?

1.从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。你现在提出退房，属违约行为。

2.违约赔偿应根据合同规定履行。协议上写的定金不退，一般是指交付定金之后未付全款之前。但如果协议上关于退房只有这一处规定，自然对你有利。因为对方找不到要你多付违约金的依据。

3.你说收到发票，如果是这样的话，情况就不一样了。因为发票是税务部门开的，表明购房手续已经基本完成，所有交易材料都已经上报。这种情况下提出退房，开发商会以蒙受巨大损失为由拒绝退房或狮子开大口要赔偿。

4.如果你执意不要房子，可以与开发商商量，能否通过更改内册名字转让。如果有这个可能，宁可给开发商一点好处让房产脱手。

5.违约金一般是标的物的5%-20%，关键问题是购房合同上是怎么约定的，具体要按照合同执行。

6.如果考虑退房最重要的就是预售合同，你要拿出来仔细看下里面关于退房的条款是怎么写的，每个开发商的合同都不太一样。但基本上如果不是因为房子质量问题或者存在逾期交房等严重违约行为，或者违法国家法律法规规定的交付商品房的情形，要主张退房，就必须接受定金损失。

新房交房注意事项

1、注意交房条件

按照《城市房地产开发经营管理章程》第17条规定：房地产开发项目完工，通过验收合格以后才能交付使用;没有通过验收或是验收不过关的，不能交付使用。因为交房时不具有合同约定与法律限定的交付要求，其所说的交房不可以形成法律上的交付，买房人有权谢绝交房。

2、先验房再办手续

如今不少开发商在交房的时候，通常都要求购房者先办理手续，支付有关费用以后，才准许购房者验房。对于这个不合理的步骤，业主应坚决先验房，最后进行办理手续，同时需要把验房时不合格的有关问题以书面方式递给开发商并让其签收，以防止以后的纷争。

3、发现问题马上提出

房主就验收中出现的问题提出质疑、改善意见或解决办法。双方商量并达成书面合同，按照合同说明处理交房期间出现的问题。没办法在十五天之内解决的，双方需要就解决计划及时间达成书面协议。