一般情况下定金是不可以退的，如果开发商存在违约的话才能申请退。定金与认购金不同，它是一种合同履行的担保。因为根据我国民法通则和《担保法》中的规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金。

可退定金的情况

1、开发商没有销售资质

因为根据我国《商品房销售管理办法》中的规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。比如五证不全，个别开发商在没有预售证的情况下就提前卖房的，那么在这种情况下定金可退。

2、开发商对房子本身情况进行隐瞒，违背公平、诚信原则

如果你不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

交定金注意事项

1、不能口头协议。

买房私下交易，交定金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识。一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，向开发商交了一定数额的定金，不想购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。

2、强制性。

定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。

3、定金条款。

订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。