高层住宅就是指10层及10层以上的住宅，这种住宅是城市化以及工业现代化的产物。如果按照外部体型来分的话，它可分为塔式、板式以及墙式这三种，若按内部空间的组合来分的话，则可分为单元式和走廊式这两种。

多层住宅一般指6层及以下的小区，多数户型为东西两户。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，一般为二三楼价格最贵。也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房，次顶价格最贵。多层住宅一般采用单元式，共用面积很小，这有利于提高面积利用率，但是同时也限制了邻里的交往。

小高层住宅一般指7层-11层的住宅，平面布局类似于多层，一梯两户且公摊面小。市场价格楼层越高越贵(顶楼除外)。在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。

高层楼房的优缺点是什么

一、优点

1、空气好

由于高层住宅离开地面会比较高，因此空气质量也就越好。因为二氧化硫、一氧化碳等等有污染的气体，都会随着楼层高度的增加而有所递减，如果是临街的房子，只要住的高一点就不会受到尘土的侵扰。

2、噪音小

噪音会随着楼层的高度，而有所递减，每高一层楼，噪音就会相对的降低了10分贝左右，但这个还是需要根据实际的情况来判断的。如果说小区是临街的话，那么三到五层则是噪音最大的楼层，只有八层以上的楼层噪音才会逐渐的变小。

二、缺点：

1、等电梯时间长

对于居住高层住宅的人来说，虽然大部分每栋楼里面都会配置电梯，但由于楼层数比较多，等电梯的时间也要耗费比较长。如果没有电梯的话，出行就会变得非常不便，因为楼层多就代表住户也多，在上班上学的高峰期，就会出现电梯等候的状况，并且时间还比较长。