公积金贷款通常只有首套房利率低，也就是说公积金贷款第一套房和二套房利率是不一样的。公积金贷款首套房基准利率为：5年(含)以内2.75%，5年以上3.25%。而二套房使用公积金贷款，利率大多会有所上浮，只是上浮比例会因城而异。

例如安徽宣城二次住房公积金贷款利率已从2020年8月14日起，按照同期公积金个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

为什么住房公积金贷款利息低?

住房公积金贷款利息要低于商业银行住房贷款利息的原因是：

1、公积金贷款基准利率低于商业银行贷款基准利率。五年以上公积金贷款利率3.25%，而商业贷款五年以上年基准利率为4.90%，虽然目前商贷利率已经以LPR利率为基准，但五年以上LPR利率仍要远高于3.25%;

2、公积金贷款利率是不允许上浮的，而商贷利率则可在LPR利率基础上加点。

在具备相关资质的前提下，申请公积金住房贷款利息成本大都要低于商业贷款。

公积金贷款条件及要求

1、首先必须要满足按月连续缴存的标准，也就是公积金账户要正常。如果已婚，则夫妻双方需要在都没有公积金贷款债务的前提下，而且夫妻双方不能有一方做过贷款担保才能申请公积金贷款，则否就不能申请。当然辅助担保肯定也是不被允许的。

2、办理公积金贷款和商业贷款一样，要求借款人必须要有稳定的收入，足够的偿还能力以及良好的个人征信，否则也无法正常办理公积金贷款。

3、公积金贷款必须说明实际用途，目前公积金只能用于以下几个方面：购买。建造。翻建、修葺或者是装修自住房等。同时申请个人必须是户主或者是户主的直系亲属，否则也不符合条件。

4、不管是买房还是翻建，修葺等，都需要出具相应的手续证明或者有关部门出具的文件证明，同时买房还需要满足法律规定的一定自筹资金，实际上就是说要付首付的能力。