双方应首先确定不能按期交房的原因，如确属开发商方面的责任，购房者应给开发商一定的宽限期，让开发商在该宽限期内继续履行合同。当开发商在宽限期内仍不交房时，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房款及所有利息，并支付违约金，“违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20%。

如何避免遇到开发商延期交房的情况

1、选择大规模品牌开发商

选择大规模品牌开发商更加可靠一些，并且出现延期交房的情况也更少一些，从我们的现实生活中可以看出，大多数延期交房的开发商都是一些规模比较小的开发商。另一方面，开发商延期交房很多都是因为资金的问题好而从资金以及实力方面来看大开发商的实力更强一些，出现资金的问题几率更小一些，因此选择大规模品牌开发商能够降低延期交房的几率。

2、检查开发商五证

就算是大规模品牌的开发商也有可能出现问题，所以购房者在选房之前首先要检查一下开发商的五证是否齐全，如果开发商告知你五证正在办理中或者是根本就没有五证，那这样的房子小编是不建议大家购买的。因为开发商要把房子交付给购房者，是需要通过相关部门的验收的，没有五证的情况下，就无法通过验收。

3、实地考察

虽然购买的是期房，房子还没有修建好，无法进入到房子内部实地考察，但其实购买期房的话也是有一些技巧，通过实地考察来判断开发商是否会出现延期交房情况的。期房的实地考察主要是考察工地，就算是期房，目前工地也是处于正在动工的状态，购房者可以通过实地考察期房来看工程进度是否正常。

4、参考以往项目

一个成熟的开发商肯定不只是开发过一个楼盘，以前也有很多其他楼盘已经接房入住了的，那么购房者就可以通过参考以往的项目来判断开发商延期交房的几率。同时购房者也可以前往开发商以往开发的小区中去，通过考察业主的评价来判断开发商是否可靠。