高层住宅能住80年。目前的高层住宅使用寿命是80年，因为高层住宅的土地使用权为70年，房子的使用寿命不可能低于土地使用期限。当高层住宅产权到期后，可以自动续期。

购买高层住宅时要注意什么

1、要注意户型格局的选择

现在国内大部分高层住宅均是框架结构，每层有两户或者多户的布局，这样就造成有些户型特别是小户型只有单一朝向，而且有些户型内墙都是无法打通的现浇混凝土，室内格局根本改变不了。所以要让自己住的舒适、惬意，在选择高层住宅时，要充分考虑以上因素。

2、注意电梯状况

电梯是高层住户出入必不可少的工具，购买高层住宅一定要考虑这个问题。比如选择12层到18层之间的购房者，要考虑一个单元不能少于两台电梯;打算购买19层到33层之间的，电梯数量不低于三台;至于24层以上的住宅则应达到1梯2户或2梯4户的标准。

还有一点是购房时留意电梯制造企业的资质，安全无小事，特别是了解发生故障时，维修人员会如何解救等常识。

3、检查消防安全问题

消防安全问题也是大家购买高层住宅时需要注意的，比如发生火灾时，从外围开始的救援对高楼层不好实施开展，因此高层住宅的消防安全建设非常重要，像消防电梯、应急照明和疏散指示标志都应该具备。

而且火灾会破坏电力设施，高层住宅应配备能连续供电不低于20分钟的固定备用电源，保证断电时消防设备正常使用，像一些不止100米的超高住宅，备用电源连续供电时间要保证不低于30分钟。

4、注意小区车位

现在停车问题困扰着很多有车族。高层住宅一般地段较好，小区内车位相对吃紧，对于购房者来说，无论现在有没有车，都应当做好两手准备。要购买小区车位的时候，购房者也应清楚知道车位的产权归属问题。

5、不能忽视物业管理

顾名思义，高层住宅区楼层高，居住人数多，人一多物业管理难度也会提高。所以小区人员安全和小区环境的维护离不开一个好物业，购房者除了不能忽视小区内监控安保设施建设以及物业管理人员等，还应关注住宅底层有无设置值班警卫室、有无保卫人员巡视以及紧急情况下住户安全疏散等情况。

6、了解水电供应情况

高层住户经常会因为水压原因无法正常用水，因此高层住宅小区的供水要保障将水先抽到楼顶的水箱中，再往下供水。高层住宅还应配备完善的应急发电设备，应对停电时，确保电梯和供水在一段时间内正常使用。