1、产权性质不同：loft住宅是普通住宅性质，产权年限70年;loft公寓通常是商业性质的地产，产权年限只有40年。

2、生活成本不同：loft住宅按普通住宅收取水电费、物业费，价格比较低;loft公寓按商业住宅收取这些费用，价格比较高。

3、费用不同：loft公寓交纳的税费和土地出让金都比loft住宅要高，所以loft公寓的销售价格要比loft住宅稍高。

loft住宅的优缺点

优点：

1、新层高优势：LOFT户型有着宽阔的空间和高度，这是一般户型无法比拟的，让住户可以拥有一种前所未有的感觉，发挥出自己的灵感，创造出属于自己的专属空间，层高的优势可以让你有无数种创造。

2、新空间隔离：基于大空间的结构，非常便于隔离出单独的空间，让每一寸地方都可以得到充分利用，空间的隔离可以让整体布局更加立体、个性化，并且可以有很好的私密性和视觉效果。

3、设计自由：源自落魄艺术家灵感的创造，让loft户型有了属于自己的风格特点，它可以随意打造成不同的结构、造型，让家装充满新、奇、特，让一切的不可能都变成现实。

4、性价比高：因为是旧厂房、旧工厂改造而成，所以它拥有着很高的性价比，这可以节省不少开支，让自己更好生活的同时减轻了本身的压力。

缺点：

1、户型不正：任何事物都存在两面性，有好的方面也有不足的地方，loft户型没有固定的样式，它有很多种可能，所以它的空间结构会给人带来不确定性，会带来很多困扰，这也是它最大的问题所在。

2、隔音不好：由于多数改自工厂、仓库，所以大多数架构都是由铁制品做成，这种材质的传音性非常强，隔音效果会非常的差，这也是最大的弊端，给整个环境带来不小的噪音。