1、优点：顶层视野好，住在最高处可以看到更远更广阔的风景，会使人身心愉悦;通风情况和私密性较高;没有蚊虫困扰;楼顶与其他楼层相比，价格更便宜，能节约不少的开支。

2、缺点：顶层夏天会比较热，冬天会更冷，如果每天都开空调会非常的耗电，这部分费用比较高。如果屋顶的建筑质量有问题，顶楼更是首当其冲地受害，容易出现渗水漏水的现象。

购买高层顶层楼房注意事项

1、注意设计结构和用材：

如果顶楼的房子隔热和防水性能不好的话，那么对于购房者来说就是居住在“水深火热”的环境之中，因此购房者想要购买顶楼的房子，还需要注意设计结构和建筑用材。

2、注意水压是否够用：

顶楼的房子水压通常是不够用的，购房者购买时，要看看室内的水压是否够用，现在建造的小区大部分顶楼都会是二次供水，尤其是到了用水高峰的时候，要注意水压能不能达到，不要因为用水量增大水压不够，导致我们用水紧张。

3、看屋顶设计：

目前推出的坡式屋顶是国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。在下雨天的时候不用担心会漏水，在热天也不用担心会很热，由于它是坡式部分地方是架空的，它的隔热效果很好。

有的楼盘在屋顶做起了绿化，这样不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温的作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。

4、看雨后的渗水和排水：

雨天是最能考验一个房屋建筑品质的好坏的，如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶楼房屋渗水。

我们在观察房屋的时候，不仅要观察房屋墙面是否有渗水的情况、窗户四周是否有返水的迹象，还要观察楼顶积水问题，用这些来判断该楼房的排水系统怎么样。如果挑房在雨季少且干枯的季节，那么可以通过观察墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹。

5、看消防设施：

一旦发生火灾，烟雾和热气都是往上飘的，所以顶楼住户不能忽视配套消防设施。消防设施做得不够好，有一大半的原因是该小区的物业不好，所以还要注意物业服务的好坏。