房贷浮动利率是指，在房贷期限内以银行基准利率作为基础利率，然后银行在基准利率的基础上，根据贷款人的信用资质情况来确定是增加百分点或降低百分点。当银行基准利率有变动时，房贷利率会随基础利率变动而变动，这种情况就是我们所说的房贷浮动利率。

除此之外房贷利率还有固定利率的算法，这种利率的优势在于可以会比利率上调的风险，缺点也很明显当利率萧下调时，房贷利率只能固定在一个较高的水平。因此房贷浮动利率和房贷固定利率是各有优劣的，没有好坏之分。

房贷浮动利率好还是固定利率好

1、固定利率：

固定利率房贷，指在签订贷款合同时就要设定好一个固定的利率，在贷款申请期内无论市场利率怎样变化，不管是上涨或下调，贷款人都只需按照固定的利率来支付利息，即支付的利息金额是固定的，不会因市场的变化而变化。

2、浮动利率：

浮动利率房贷，是指房贷利率采取的是浮动制，根据央行的基准利率变化对中长期贷款利率进行及时调整。通俗一点讲，就是在贷款期内若市场利率有调整，则贷款的利率会随之调整。

至于在贷款时是选择固定利率还是浮动利率，要结合实际情况而定。如果未来的一段时期内市场对利率普遍看涨，那么选择固定利率房贷就比较合算;反之，如果未来市场对利率的影响是下降，则适合选择浮动利率。所以在选择时要综合考虑未来的利率水平处于升息通道及自身的收入情况。

实际情况是，虽然有固定利率这种方式，但目前大多数贷款机构都默认的是浮动利率，其实，对于长期贷款的人来说，浮动利率确实更合适一些，而而固定利率更适合短期贷款。毕竟未来利率如何变化，我们也很难预测，如果真的要选择，可以咨询专业的人，以专业的角度预测市场对利率的影响，是上升还是下降。