以目前每月20日贷款市场报价利率(LPR)情况来看，选择lpr利率比较好的。

郑州某商业银行个贷经理认为：“每一笔贷款都有其独特性，不好断言哪一种更有利，预计采用‘LPR+加点’作为定价基准可能会是普遍方式。”从多家银行的反馈看，目前办理转换的客户不算多，对LPR持下降预期的较多，选择“LPR+加点”的人数多于选择固定利率的人数。多位银行人士表示，两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于借款人自己的判断，特别是对未来LPR走势的判断。

LPR自去年推出以来，走势是不断降低的。刚开始是4.85%，经历了三次下调，第二次是4.75%，而4月20日，也就是目前为4.65%。

有专家认为，从历史经验来看，经济增速从高速发展向中低速切换，为了保障经济活力，需要较为宽裕的市场流动性，中长期看利率走低的概率比较大。不过，也有人认为，LPR的长期走势存在不确定性，一旦经济进入加息周期，不排除LPR可能会走高，进而加重房贷借款人的还贷负担。

有分析人士表示，鉴于目前大部分购房者的房贷利率都是相对基准利率上浮的，建议对于剩余还款期限不长，或者对利率变化不敏感的购房者，可以选择参考LPR定价，以享受中短期LPR下行带来的月供减少的红利;即使长时间维度内LPR出现了上行，增加的月供对于这些购房者的生活影响也不大。

lpr利率下调对楼市有哪些影响

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次LPR利率下调力度比较大，充分体现了当前复工复产过程中降低实体经济成本的导向，对于今年二季度改善贷款市场环境等有积极的作用，充分体现了稳经济、促发展的导向。近期各地预售证的发放节奏加快，银行贷款也比较积极，配合此次月供压力减少的效应，购房需求有望积极释放，进而带动市场成交量的上升。

去年8月17日，央行决定改革完善LPR形成机制，新的贷款市场报价利率(LPR)在每月20日都会公布一次。自去年10月8日起，新发放的商贷利率，是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准，然后加点形成。首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。

同时规定，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

以北京为例，此次调整后，北京首套房贷的利率就是4.65%加55个基点，下限就是5.2%;二套房贷是4.65%加105个基点，就是5.7%。