1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的房改房。

2、擅自改变房屋使用性质的房改房。

3、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外。

4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房。

5、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房。

6、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房。

7、上市出售后形成新的住房困难的房改房。

8、违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的房改房。

9、职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定。

10、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。

房改房交易风险如何规避

1、考查房改房产权是否可靠：购房者可以去房屋管理部门调查产权证的真伪，并核实产权人是不是卖方本人。此外购房者还要了解原单位是否允许转卖，并搞清楚原业主是否已经按成本价补足分摊费用。

2、确认登记的面积及使用期限：要认真核对房产证里面的房屋建筑面积、使用面积、土地使用年限等信息，并确认清楚土地出让金费用由原业主支付。

3、了解房屋相关的税费及周边环境：购房人需要对房改房的物业费及水电煤气费等的交纳情况进行了解，看看有无欠费情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏。

4、谨慎办理过户手续：要想让房子真正属于购房者，还需要去房屋土地管理部门办理过户。而在产权过户手续完成之前，卖方随时可能毁约，所以要慎重对待，不可大意。付款和交房时间也是需要注意的重要问题，购房者可以和卖方一定要约定好这些事项。

5、确定房价的合理性：通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较，避免吃亏。