1、两者的产权年限不同：买房的时候要看产权年限，住宅房和公寓房的土地性质是不同的，产权年限却是和土地性质有关系的，所以住宅房和公寓房的产权年限就不同，虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，一般而言，普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。

2、落户规定不同：现在很多人买房并不是单纯的购房，有的人购房是为了得到户口，如果对户口比较在意的朋友们就要注意房子的类型了，并不是所有的房子买了之后都可以迁户口的，住宅和公寓在这方面就有不同，公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能办理入户，但住宅就不一样了，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的，不过这也跟当地的政策有关系，大家在购买房屋之前可以了解一下当地的落户政策。

3、水电费收取标准不同：不同类型的房子在收取水电费的时候标准也是不同的，住宅和公寓就是按照不同的标准收取水电费的，住宅房属于居民居住需求的，而公寓却带有明显的商业属性，所以住宅和公寓在水电费的收费标准上也是不一样的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，大家可别小看了这笔费用，长期累积下来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

公寓更适合哪些人购买

1、单身人士：公寓大多数都是一些小户型的房子，单价配套或者是一室一厅的房子居多，这样的小户型公寓能够容纳的居住人口不多，只适合人口不多的家庭或者是单身人士购买。单身人士经济能力相对有限，无力购买价格昂贵的房屋，而小户型一般总价较低，是置业的最佳选择。如单身人士本身无房，选择租房所需要支付的房租也是不小的负担。

2、两口之间：有些年轻人还处于打拼的阶段，在外租房子的成本也不低，在还没有具备购买大房子的条件是，可以考虑先购买这种总价比较低的小户型公寓来过渡，这样给自己的压力也不会太大。购房后的日子可以过得舒适惬意。但需要注意的是，如有近期要小孩的需求且需要父母或保姆照顾小孩，那么建议直接购置大户型，以避免房屋频繁置换带来的不便。

3、养老一族：除了年轻人之外，老年人其实也比较适合购买公寓来养老，公寓所在的地段都非常的好，周边的各项配套也很齐全，对于老年人来说，日常生活十分方便。年轻人和老年人长期住在一起容易产生矛盾，分开住还更和谐一些，为父母买一套小户型的住宅，既孝敬了父母，还是一项很好的投资。