1、按房子级别分类分为三种，分别为：高端住宅、普通住宅、别墅;

2、按设计特点分为：独栋、联排、花园洋房、双拼、叠拼、空中别墅。

3、按历史发展分类分别有：古典主义建筑风格、现代评论风格、新古典主义建筑风格、后现代主义风格。

住宅类型购买注意什么

1、产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要购买。

2、看价格的比较时，首先要弄清每个项目报价格到底价，有的是“开盘价”，即底价。有的是“均价”。有的是“较高的价”。有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……主要的是要弄清(或者换算)所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。

3、地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度以及房屋的利润。

4、合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房的交付延误以及赔偿等发生争执。

房改房有什么特点

(1)房改房也叫作已购公有住房，是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，根据成本价或者是标准价购买的已建公有住房，房屋土地性质一般是国有划拨或者是国有出让。

(2)假如是根据市场价购买的房改房，那么房屋产权是属于个人，买房人可以随时上市交易。假如是根据成本价购买的房改房，那么房屋产权是属于个人，但是需要等到房产证满五年以后才可以上市进行交易。