没有购房资格的人签的购房合同有效。买卖双方及居间人签订的《购房意向合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。买方要求确认《购房意向合同》无效并据此要求卖方返还定金的请求，于法无据，不予支持。

《购房意向合同》生效后，买方与卖方均应依约履行合同义务。买方不符合限购政策导致不能签订《购房合同》，构成违约，应当承担相应的违约责任。

根据《中华人民共和国合同法》规定，依法成立的合同，自成立时生效。除非具有法律规定的无效和可变更、可撤销情形，当事人应按照合同约定履行，否则即构成违约，需要承担违约责任。

限购政策能否作为合同解除的理由问题：

根据法律规定，合同一经有效成立，就具有法律效力，当事人双方都必须严格遵守，适当履行，不得擅自变更或解除。因此，除法定解除和符合双方所约定的解除条款外，只是在主客观情况发生变化，致使合同目的无法实现的情况下才允许解除合同。限购政策中对购房资格的规定，致使购房者不具备购房资格，因而无法获得房屋所有权以实现合同目的，故房屋买卖合同中的守约方可以行使合同解除权，要求解除合同。

因一方无购房资格，而导致合同履行不能的情况下，作为合同的守约方可以主张解除合同，若双方在合同中规定了违约金条款，守约方可以要求违约方支付违约金。但在合同的实际履行过程中，往往会遇到违约方主张合同约定的违约金过高，要求减少违约金数额的情形。

买卖双方在签订《购房意向合同》等协议时应当小心谨慎，对合同条款和权利义务仔细审查，保证自己在能够履行合同的情况下再签署。如果购房人暂时不具备购房资格，想要通过出售自己名下房产来腾出购房资格的，购房人应当与卖方对此作出明确约定，并尽量争取一个相对保险的取得购房资格的期限。否则，购房人极有可能因自己违约而承担高额的违约金。

买房签合同要注意什么?

1、我们在买房的时候，一般都会有一个支付定金的流程，需要向开发商支付一笔不小的钱，这个时候我们就一定要看清楚，上面写的是“定金”还是“订金”，虽然说两个词只有一字之差，但是相差可是非常大的。

2、简单的来说，定金是不能退的，代表你已经跟开发商约定好了，不能够反悔，反悔也是没有钱退的，但是这个订金就代表着预定，到时候不想要了是可以退款的，所以说很多人没有看清楚这行字，想退房的时候退不了，白白损失了十几万!

3、购房合同上的“交房日期”，这行字我们也是要看清楚了，我们不能够只听销售人员说是什么时候交房，最终还是要看购房合同上标明的日期，如果说到时候在规定的时间之内没有交房给你的话，那么我们就可以通过正规的法律途径来保护我们的权益，实际的交房日期如果跟合同约定的不同，我们是有权利要求索赔的。

4、我们在签署购房合同的时候，上面是会标明你的房屋面积的，但是很多朋友买的是期房，交房往往都是一两年之后了，这个时候就经常会出现合同上写明的日期和实际日期不符合的情况，我们在收房的时候一定要测量好自己家中的实际面积，如果说误差超过了百分之三，那么我们是可以依据法律向开发商索要赔偿。